居屋裝修

居屋裝修

居屋裝修注意

居屋為節省成本，僅以「清水樓」交樓。收樓時，單位只是一間吉屋，地面牆身只得批盪，沒有任何飾面，必須要大幅裝修過後才住得人。進行裝修前，業主要特別注意哪些事項？

居屋裝修套餐VS請設計公司

近3分1港人均居於公營房屋，故不少裝修公司都有為居屋特設「居屋裝修套餐」，以「連工包料」的全包價錢，為單位進行基本裝修，項目包括執灰、翻油、鋪地板、廚廁櫃、裝潔具不等，價錢愈平，業主要自行準備的物料便愈多。以中型單位（約400呎）為例，這些套餐價一般約10多萬元，業主要提供磁磚、潔具、燈飾、門等物料，由師傅代為安裝。

如果套價餐已包部分原材料，通常都是由裝修公司大批低價購入，選擇不多。如業主對屋內裝潢佈置有要求，想更改單位間隔，或想慢慢揀用上乘物料，通常有兩種做法，一是由設計、選購物料，到訂購傢俬，通通一手包辦，自行與提供裝修套餐的工程公司磋商洽談，這樣便可以選用只包基本工程、不包物料的最平套餐；資金充足，對設計毫無概念的，可聘用室內設計公司，由設計公司代為跟進一切相關事項，業主只需掏錢添購傢俬。

裝修報價表和裝修合約有甚麼需要注意

• 當然越詳盡越好！各樣細節必須要清楚列明，特別是以下幾項，避免雙方對條文理解不一。
• 電掣位：一般家居大概需要20至30個電掣位，業主需要檢查報價單和裝修合約上是否列明電掣位的數量。你亦不妨考慮在床頭、沙發旁等地方安裝有USB插頭電掣位，方便為各種電子產品充電。
• 廁所防水層：根據屋宇處的指引，浴室防水漆的厚度要達到最少1,800毫米，這樣才能防止水在牆的微小裂痕中滲入牆身造成滲水。
• 粉飾牆壁：合約上必須列明塗多少層和選用的油漆，一般情況都會油兩到三層以確保可以保護到牆身，以及確保顏色能夠清晰地顯示出來。
• 磚頭：通常磚頭需要額外預留預算，很多報價或者裝修合約並沒有包括磚頭，業主必須要留意清楚。

「開門見廁」犯風水

「開門見廁」，尤其是望到座廁，戶主會容易惹到病痛而影響健康，亦容易犯口舌是非和影響名譽地位。裝修前如發現此格局，乙己老師建議戶主嘗試改動洗手間門的方向(洗手間門向客/飯廳)，但假如裝修後戶主才打算調整風水，亦可以盡量多關閉洗手間門，化解「開門見廁」所產生的煞氣。

如果不打算大裝修浴是位置的建議廁門長關，或在門上掛布廉、大字畫化解。區又指坐廁水箱可放富貴竹聚財。或者將廁所門改為「暗門」化解，令到廁門睇落去似一幅牆一樣就可以避免問題。

影片：

Q&A：

Q：居屋仲有其他會犯了風水的嗎？

A：有的，最常見有仲兩種，「開門見(爐)灶」和「開門見鏡(尤其是全身鏡)」打開大門便望見鏡子是嚴重又常見的風水毛病，而爐灶代表家中的財庫，開門見灶就像把家中的保險箱展現於人前，露財有損整體財運，難以儲蓄。

Q：家居裝修該如何預算？

A：視乎預算以及工程複雜程度，不計傢俬的話裝修的地方越大，相對平均裝修尺價就會越低，因為水電和泥水等的花費一般與單位尺數成正比。