７個重點您要注意，向爛尾工程說「不」


  1. 1. 裝修前必先清楚暸解自己及家人的需求，並好好溝通達到共識，認清裝修目標，提前做規劃，切忌三心兩意，以免不合心意需花錢重做。

2. 為整體預算定上限，維修及裝修費用難料，隨時有額外的開支，預算要預鬆動些，如超出預算就要刪減未有迫切的部分。

3. 報價要貨比三家，做好資料搜集，比較不同師傅及公司的價錢或意見是否公道。

4. 建議戶主進行公司配對，配對一間剛好符合自己對質素、服務、設計要求的公司

5. 儘早留意要購買的東西，以及做最重要的決策，減低裝修尾段的風險。

6. 戶主切忌過度監工及每事問，避免對立，應建立互信關係，達到雙贏局面，任何情況下，坦誠溝通和冷靜處理最重要

7. 好好分配時間，例如什麼時間期間不會在港和緊急時可聯絡什麼人，避免雙方等候的時間過長而延誤工程。
上圖單位被投訴指裝修兩個月，全屋仍然一片頹垣敗瓦景象


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木器上清漆

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木器上清漆 基本目的: 高級的傢俬都會在表面塗上一層透明的清漆(叻架)，目的是要保持木材潔淨亮麗。木傢俬做好後，木板面層粗糙，會起木刺，在表面做一層叻架，可以減少日常接觸，弄污木面，及被木刺刺傷，令傢俬表面更光滑美觀，好像多了一層保護膜。 改色目的: 木製傢俬可以是原木色，也可以在油叻架前先行染色，行內術語名為「索色」。索色是可改善木材表面的顏色而不會令木材失去自然特性 (如纖維、花紋)。通常木材的索色是為了使木材表面顏色均勻，或用來調和不同木材的色調，及掩蓋表面的瑕疵、達到美化木材、或者改變木材的顏色以滿足顧客的需要。 施工程序 : 清潔 索色(可以不做，用原本顏色) 上士叻(蟲膠漆) 上叻架 抛光 打蠟(可以不做) 1.  清潔 木材表面用120號木砂紙打磨平整，使其乾爽、清潔、無油污及粉塵。 翻新的舊漆木面必須用砂紙加洗潔精及水磨去舊漆痕跡至表面光滑。必要時可用天拿水抺拭清潔。 2.  索色 索色好講經驗，傳統用磁漆調較顏色，現在多數都用調好的色精，至於色粉主要是用於填補縫隙、坑洞時調製灰漿顏色之用，稍後再述。木材本身的質料好重要，直接影響到效果，高級傢俬的表面不會採用夾板表面的雜木，而是會貼一層木紋板面的(如柚木、櫸木和櫻桃木等)，如果用雜木來索色，木材粗糙，紋飾不美，色澤唔均勻，好難做到美觀的效果。 現介紹常用的二種顏色及其傳統的索色方法，另加新的色精索色法。 白色 做好後木色透粉白，幾可愛，效果不錯。 買小罐(３兩裝)的啞白色磁漆，用約1比5的分量以 松節水 稀釋(開到很稀)，先用棉布抺在一些廢木板上以測試顏色，若不滿意，可加松節水稀釋至滿意為止。調較好深淺後，用棉布將稀漆塗抺於木面上(徒手，不要戴手套)，濕一點無妨，一分鐘後用乾白毛巾輕拭抺乾，要分段抺拭，注意力度要輕，順木紋抺一下便可，不要在原位重覆，抺拭不是一次過完成的，抺完之後看效果再抺，要抺到色澤均勻，索色只可做一次，效果不太滿意也不能重做。抺完讓他風乾一至兩小時。  胡桃木(栗子)色 買小罐的黑、紅及黃色磁漆（買最細的３兩裝各1），依比例黑:紅:黃=3:2:1用 松節水 稀釋，照前述方法先在廢木板上測試至滿意效果。調較好後用棉布將稀漆塗抺於木面上，用乾布...
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唐樓設計

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  唐樓設計 唐樓設計 唐樓 (Tenement House )可算是香港最舊式的住宅大廈，出現於19世紀的未期, 一般二至四層高沒有升降機, 面積是最初的唐樓由青磚砌成直至1930年左右被混凝土取代。但係舊式的唐樓又要如何裝修？有何困難？就等小編同大家講下啦！ 舊唐樓大裝修 要將舊唐樓由「唔住得」變成「住得」，單係廚廁都要花一大筆錢大翻新，原有的水管路線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看有無生銹、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅喉，在施工中必須將其全部更換為銅喉、鋁塑復合喉或ＰＰ－Ｒ喉。 再加上唐樓非常殘舊，不少石屎出現剝落情況，僅修補天花及牆身已用上不少功夫，裝修時或會考慮拆牆，以擴大單位的空間或增加光源，但要注意部分牆身是不能隨意拆除；否則，會破壞建築物的安全性，嚴重的甚至會導致整棟建築物不穩。 普遍存在電路分配簡單、電線老化、違規布線等現象，已不能應討現代家居的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。 唐樓危機 不少樓齡較舊的建築物，單位內通常都有橫樑有礙外觀，但橫樑是絕對不能拆改，因為絕大部分橫樑均是支撐上層的牆體樓板，拆除或改造有機會破壞牆體中的鋼筋，影響牆體和樓板的承受力。 另外，有些業主為改善單位的採光度，拆除連接陽台的部分承重牆或配重牆，這類牆體一旦被拆除，會使陽台的承重力下降，導致陽台下墜。 陽台的部分承重牆或配重牆不能拆之外，在上面鑿洞或加窗亦非常危險，會降低單位整體牆體的抗震性能。 據屋宇署建築物條例指，未經事先批准的樓宇加建或改動工程均屬違例，單位有可能被釘契，買賣單位時，對銀行承造按揭會有一定的困難。 唐樓注意事項 1.供電問題：有部分唐樓單位即使位處同一層，會有不同的供電情況，購買電器前要檢查清楚，否則有機會安裝失敗。 2.外牆防水問題：唐樓通常都有一定樓齡，很容易出現窗邊或外牆滲水情況，裝修時記得要留意。 3.電梯問題：唐樓顧名思義就是沒有電梯，所以一般師傅處理這類工程時會加入一個上落樓梯的費用，所以一般處理唐樓工程的費用就會比有電梯的住宅為高。假設報價單內沒有列明這費用的話，就要記得問清楚師傅當中的價錢是多少。而購買電器時的送貨樓梯費用都會額外增加一點。 影片： Q&A： Q：唐樓裝修價...
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閣樓設計

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  閣樓設計 閣樓設計 香港人對於居住環境一直都不滿足，但無奈香港樓價太高就算有些小資本在手都未必可以成功上到大單位，但發展商也不是令大家沒有退路，現時樓底高的單位漸漸增多，在家中起閣樓就係個不錯的選擇！今日小編就同大家詳細講下閣樓的細節啦！ 閣樓設計樓底 並不是所有單位都可以做閣樓，家中樓底起碼要有3米才可以考慮裝修閣樓。他認為不要盲目追求興建閣樓，如家樓底只有2.7至2.8米，會建議做地台或其他空間收納較好。還要考慮住戶的身高。他們曾裝修一個單位，樓底只有2.9米高。閣樓最基本的要求，假如上層是休息區，坐直時住戶不會頂頭，而在下層伸直雙手時才會碰到天花，這樣就不會缺乏空間感，亦能提升真正實用空間。 舊樓樓底一般為2.6米左右，比較難融入閣樓設計。現時大部分新樓樓底都有2.9 米至 3 米，甚至在牆身上方設插頭，可見發展商也傾向「高空發展」。要避開橫樑位置，以免影響閣樓空間及高度。 自行興建閣樓 在單位內搭建永久性的樓板作為閣樓之用，屬結構性建築，法例上要入則申請，而加裝樓板亦牽涉增加建築面積，相關政府部門在審批時，會看整幢樓宇的建築面積上限及用途。由於發展商一般已用盡可建樓面，再考慮到窗戶通風、採光及走火通道的法定要求，加建閣樓申請獲批的可能性可謂微乎其微。 所以會利用一些大型傢俬組合設計，例如組合櫃/床架等造成一個類似閣樓的效果，用來上樓的樓梯亦設計成可儲物的櫃桶，進一步強調這不是樓梯，而是組合傢俱的一部分。由於大型傢俱組合只算是室內傢俬安裝，並不會視為建築工程與及結構物，於是這招大受歡迎，幾乎成為納米單位的基本配置。 自製複式戶必定涉及結構改變，原則上必須向屋宇署申請及入則，但業主亦可嘗試由註冊小型工程承建商透過「小型工程監管制度」簡化規定進行，但工程須符合指定條件。不過，屋苑本身的大廈公契是否容許打通單位，是否要向管理公司申請等也要先搞清楚，否則可能會因違反公契而被「釘契」。 蝸居閣樓設計 香港蝸居需求愈來愈多，近期衍生了「一房半」單位，可以考慮建造閣樓空間，令到家裡有更多生活空間，閣樓位置除了可用來儲物外，還可當作睡房，另外在登上閣樓的樓梯位置都可以設計為儲物櫃，擺放家裡雜物，這樣就可真真正正用盡家裡的每一個空間。 一般人都喜歡將閣樓打造成睡眠區，方便客人探訪時，毋須整亂睡床令空間，空間向上發展，打造一個看電影、看書，輕鬆一下的多功能空間。採光度...
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